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Dicas para comprar sua primeira casa nos EUA

Vamos ajudar a encontrar o seu caminho através do complexo mercado imobiliário dos EUA.


Pouco mais da metade de todas as famílias nascidas no exterior que moram nos EUA possuem sua própria casa.


Se você estiver pronto para participar, experimente estas sete dicas para o sucesso no estilo americano de homebuying - o processo aqui pode ser bem diferente do que você está acostumado.



Esteja preparado para provar quem você é


Você não precisa obter sua cidadania, green card ou qualquer tipo específico de visto antes de comprar uma casa. Mas você vai precisar de:


- Um Número Individual de Identificação do Contribuinte. Esse é um número atribuído pelo Internal Revenue Service aos cidadãos estrangeiros que precisam apresentar declarações de imposto de renda.

- Um passaporte estrangeiro válido ou duas ou mais identificações de foto atuais, como uma carteira de motorista, para mostrar quem você é.

- Embora a propriedade não esteja vinculada à imigração ou ao status do visto, há regras sobre quanto tempo você pode ficar. Portanto, se você não for cidadão, verifique os requisitos do visto americano antes de comprar.


Plano para obter um Mortgage


Dessa forma, você não precisa economizar seu dinheiro por anos para se tornar um proprietário de imóvel e começar a construir capital próprio. O mercado de empréstimos para habitação dos EUA oferece muitos mortgages seguros e acessíveis.


Para obter um mortgage nos EUA, você deve estabelecer crédito e obter uma boa pontuação de crédito. Para aumentar sua pontuação:


- Contas abertas do banco e do cartão de crédito nos EUA.

- Relate toda sua renda em suas declarações de imposto. Os credores usam declarações de impostos para verificar sua renda e decidir quanto você pode pedir emprestado para comprar uma casa.

- Quando é hora de solicitar um mortgage, você encontrará grandes bancos com operações globais com experiência em trabalhar com compradores estrangeiros e tendem a ter um processo para verificar o crédito estabelecido em outros países.


Trabalhar com um especialista em propriedade internacional certificado


Verifique se o seu realtor (corretor) é um Especialista em Propriedade Internacional Certificado (CIPS) e tem experiência, treinamento e educação para ajudar compradores de casas nascidos no exterior. Um advogado imobiliário ou de títulos experiente também pode ajudá-lo a proteger seus interesses.


Informe ao seu agente imobiliário como funciona o processo de compra de casa em seu país de origem e peça-lhe que explique a alfândega de compra de imóveis dos EUA para identificar quaisquer diferenças. Mesmo dentro dos EUA, existem diferenças locais em como as pessoas compram e vendem casas. Saber como as casas são vendidas aqui e o que esperar com os custos de fechamento, inspeções e o processo de negociação reduz o estresse e ajuda você a conseguir um bom negócio em sua primeira casa.


Não fique chocado com atitudes casuais


As atitudes casuais dos americanos em relação à compra ou venda de imóveis são um subproduto da cultura empresarial descontraída dos EUA. Embora os contratos imobiliários devam ser por escrito, o processo que leva à assinatura do contrato de venda pode ser mais informal e casual do que seria em seu país de origem.


Converta Unidades


Aprenda a converter da medida padrão dos EUA em métrica ou escolha um aplicativo de conversão de métrica para que você possa estimar melhor os tamanhos de quartos e casas durante as compras.


Encontre alguém que possa traduzir


Se você não é fluente em inglês ou prefere falar em seu idioma nativo, escolha inspetores, banqueiros de mortgage e corretores fluentes em seu próprio idioma. Embora seja possível obter cópias traduzidas de documentos imobiliários padrão, você provavelmente precisará assinar as versões em inglês durante a compra da sua casa.


Crie um plano financeiro para sua casa


Considere todas as despesas relacionadas a imóveis que você terá como proprietário, incluindo impostos sobre propriedades, seguro residencial e custos de manutenção. Configure um plano financeiro para sua casa para que você saiba quanto dinheiro reservar para as despesas em curso.



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